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家居行业前景或迎来拐点
创建时间：2016-09-21 12:35:06导读：2010年上半年，楼市降温成为中国经济的一个基调。从三月份开始，一系列的楼市调控措施也让房地产市场进入了一个交易的“冰点”。而身处房地产直接下游行业的家居，其市场走势再度引发业内的揣测与关注。
2008年，全球遭遇金融风暴，当时受楼市影响，高速发展了10余年的家居行业首度迎来市场拐点，并一度进入“寒冬期”，直到2009年下半年才重回上升轨道。家居行业前景
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此次，楼市再度出现极大的不确定性，市场下行可能极大，从市场的信息来看，目前在家装、家具、建材市场已经出现一些浓厚的观望情绪。对于这样一个尚难预料的市场环境，家居业内人士也对市场前景有着不同的看法。甚至，有悲观者认为，家居行业或将再次迎来市场大洗牌。
家装行业半年内或步入低谷
随着国家抑制房价、打击炒房力度的加大，原本火爆的楼市骤然降温，楼市的销量呈直线下滑。面对惨淡的楼市现状，专家预测5、6、7月份，楼市观望气氛或将更为浓厚。据新浪记者调查了解，2010年的五一黄金周期间，众多家居企业并没有达到预期的销售业绩。
阔达装饰董事长曹安闽认为，现在楼市持续低迷，将直接影响到家居行业的二手房装修。房价的不稳定也导致很多消费者持观望态度，很多人开始对装修、居住的方式进行了调整，目前市场上比较火的旧房翻新业务量需求明显不如前段。
“唇亡齿寒”，东方家园副总裁朱江表示，房地产对家居行业的影响或在半年之后体现。目前很多投资者为了盘活资金，会简单的装修部分房子出租。如果房地产持续低迷，等这些房子装修完了，又没有新的房源出现，家居市场将在7、8月份进入真正的低谷。
据今朝装饰的副总裁汪晓兵介绍，现在家装行业签单量在持续减少，“五一”黄金周家装也没有火爆起来，今年展会的效果也很差，再算上去年的金融危机，家居行业可谓是雪上加霜。但是如果房地产在8、9月份能回暖，那么家居行业将面临一个回升的契机，如果房地产持续这样低迷，家居行业也将面临一个漫长的寒冬。
刚性需求刺激家居市场长期看好
虽然很多人都对未来家居行业的发展持保守的态度，但也有业内人士认为，家居行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。
一系列楼市调控政策的出台目的是打击炒房者。专家分析，炒房的人买房是为了升值以后拿来卖，真正自己住的人很少，而在房屋买卖交易时，毛坯房更受市场欢迎，因此炒房团一般不会装修房子，他们原本就不是家居行业的顾客，所以那些炒房者并不能给家居行业带来实际的经济效益。而家居消费的主导人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求才真正的左右了家居行业的销售业绩。
TATA木门总裁吴晨曦在接受新浪家居采访时表示：“楼市不景气并不会影响家居市场需求。楼市政策密集调控，对家居的影响是必定的，但只是很小的影响，而且仅限于短期之内，不会持续太长时间，目前TATA还没受到任何的影响。之前，很多买房者都是投资商，他们买房仅限于炒作，是不会进行装修。所以家居行业的刚性需求是不会减少的。国家出台一系列政策来稳健房地产，这对家居行业是一件好事，因为家居建材业一直以来都是一个务实的行业，只给有需求的人”。
据业内人士预计，当房产政策作用日渐显现，房价开始回落，消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放。老百姓花在买房上的费用降低了，自然就会在装修上投入比例大一些。到时候，家居行业长期趋势必然向好，不管是家装市场还是建材行业都必定会出现“报复性反弹”。
市场洗牌 品牌企业再炼内功
国家一系列的调控政策已经让北京、上海等一线城市房屋成交量直线下跌，作为房地产的下游产业，家居行业未来走势如何?很多业内人士表示还处于观望期，既不悲观面对也不乐观的空等。
据今朝装饰的副总经理汪晓兵介绍：“目前房地产成交量下降对家居的影响还是很明显，但具体程度还很难下结论。3~4月份房地产成交量下滑是事实，但家居行业未来发展如何还不能下结论，需要一个持续的观察。”
有企业负责人表示，按以往的经验，国家政策的辐射，从楼市到家装行业是需要有个过程的。家居行业处在房地产行业的下游，在涟漪反应的影响下，家居行业中包括家具、家纺、餐厨用品、家装等在内的行业对政策的反应都有一个滞后期，时间大约为半年左右。
在汪晓兵看来，在市场大的环境下，家居企业不可能独善其身，但是可以选择把企业的业务模式和服务模式不断创新，做好基本功，通过丰富产品线，开拓低碳、环保经营模式，以此来延伸产业链条，提升企业的综合竞争力和抵御市场风险的能力。
4月16日
二套房首付不得低于50% 90平以上首套房首付不少于30%
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
4月16日
今年住房用地供地计划公布 保障房用地同比翻番
4月19日
国务院加码遏制高房价：高房价地区三套房可停贷
商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
4月20日
住建部明令禁止开发商以排号、发放VIP卡等方式收定金
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
4月20日
购房实名制实施 认购后不得擅自更改购房者姓名
商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。住房城乡建设部要求，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
4月20日
商品房取得预售许可后10日内须公开房源价格
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
