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毛坯房验房步骤以及出现问题该如何处理
创建时间：2018-04-10 15:09:35 验房的步骤主要分两步：一看外部二看内部，外部主要看：外墙涂料、瓷砖、楼道、单元门；内部主要看通风、煤气、门、窗、开关、配电箱等。下面重庆装修公司达瑞装饰小编就来给大家讲讲毛坯房验房的步骤以及在验房中发现新房出现问题的最优处理方法。
1：通风
厨房是平时烹饪的主战区，对通风要求有着极其高的要求。在我们进行毛胚房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试，将其放在烟道口10公分的位置，看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。对比厨房验收卫浴室通风检查就容易多了通过手电筒排摸的方式在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
2：煤气管道
新房到手我们先要检查煤气管道是否完好，如果发现漏气等现象应该及时修补；因为入住后会进行整体橱柜的安装造成后续维修困难
3：墙面检查
在对毛坯房墙面进行检查时我们可以对墙壁进行敲击，检查墙面是否空鼓。
4：电路检查
我们除了可以通过电笔进行检查外，还可以通过插上带有指示灯的拖线板，灯亮，表示有电。此时我们拉下总电源开关再度开启，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
5：防水检查
有的毛胚房会在装修前做过防水，如果你不想在装修时再做一次防水的话，你必须进行一次防水检查。在防水层放置一定高度的水，并标志好高度，24小时后进行检查，如果高度未发生明显变化说明说明防水工程OK，反之需要重做防水。
6：强弱电检查
收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修维护时使用。
7：门窗验收
要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
8：墙面验收
如今正是购房的旺季，同样夏季也是验房的绝佳季节。干燥的天气容易让墙面出现裂缝，目测墙体是否出现小裂缝，检查墙面是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。
验房中发现新房出现问题的最优处理方法
1：维修承诺问题
最优处理方法：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2：装修质量问题
最优处理方法：上面说了，精装修商品房的问题最多。主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时我们应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。
3：水路、电路、天然气问题
最优处理方法：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
4：上、下水问题
最优处理方法：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
5：户型问题
最优处理方法：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
6：面积问题
最优处理方法：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
7：主体结构问题
最优处理方法：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
8：规划问题
最优处理方法：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
